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住房供应的商业案例

2023年10月

在全国越来越多的地方，经济适用房的严重短缺是共享繁荣的一个重大障碍. 住房负担能力是政府和社区领导人关注的问题，也必须成为私营部门的优先事项. 满足工人和家庭需求的住房市场是包容性经济发展的基础, 金融稳定, 以及创造财富的机会.

许多私营部门的领导人都明白有才能的劳动力和质量的可用性之间的关键交集, 负担得起的, opportunity-connected住房. 工人们根据机会选择工作, 位置, 通勤的长度和方式, 以及相对于生活成本的薪酬. 今天, 然而, 许多工人努力寻找就业机会，使他们能够满足他们的住房需求. 在2023年 够不着 报告, 全国低收入住房联盟(全国低收入住房联盟)发现，在全国范围内，租一套一居室或两居室公寓的成本超过了工资中位数, 有时差距很大. 该报告还发现，负担得起的租赁单元短缺对女性、黑人和西班牙裔工人的影响尤为严重.

虽然近年来我们在一些地方取得了进展，但阻力依然存在. 高通货膨胀, 是什么导致了最近房价的飙升, 影响了个人的购买力吗. 澳博官方网站app研究所的研究显示，自2019冠状病毒病大流行以来，所有收入水平和种族群体的实际现金余额都在下降, 在2023年3月达到三年低点(小麦) & 亡灵,2023). 更高的利率, 旨在控制物价上涨, 这进一步威胁到购房者的负担能力，并限制了新开发项目的融资.

鉴于这一挑战的规模和复杂性, 我们认为，私营部门必须与政府和非营利组织合作进行设计, 实现, 规模协作, 住房生产不足的跨部门解决方案, 可购性, 和股票. 三个行动引人注目. 第一个, 企业应考虑可用于住房开发和获取的各种商业实践和资产. 其次，商业智能应该为住房政策设计提供信息，并推动人们的关注和行动. 最后, 企业应支持社区主导的改善工薪家庭住房选择的举措. 

私营部门的业务规模和结构各不相同, 劳动力就业, 服务的客户和社区, 以及提供的产品和服务. 公司可以利用其独特的资产进行住房开发和获取. 作为一家大型金融机构, 例如, 澳博官方网站app(澳博官方网站app)在2022年宣布了一项为期5年的计划, 300亿美元承诺, 其中140亿美元用于资助100个博物馆的创建和保存,在服务不足的社区提供了000套多户出租住房. 我们已经超过了这个目标. 2022年底, 我们的商业定期贷款保护经济适用房计划提供了180亿美元的贷款，以激励保护169套住房,000个单位, 增加了3美元.80亿的建设和修复7,为中低收入家庭提供500套经济适用房, 增加1美元的低收入住房税收抵免(LIHTC)投资.180亿年.

其他组织会有不同的资源, 专业知识, 和影响, 每一项都可以用来帮助增加获得住房的机会.S. 劳动力负担得起. 例如，医院可以帮助填补经济适用房的资金缺口. 符合社区卫生目标并根据员工需求量身定制, 医院可以捐赠土地, 增加信用或提供直接贷款以降低融资成本, 并贡献工作人员时间或赠款资金，以支持致力于开发无障碍住房的社区组织的能力(Reynolds等人)., 2019). 澳博官方网站app(澳博官方网站app)正在努力通过向卫生系统和其他主要机构提供融资，帮助扩大住房金融生态系统, 面向任务的影响基金, 房地产投资者, 私营企业开发新的住房，租金比传统的经济适用房或市场价住房的收入范围更广.

工商界的专长和知识可以帮助制定政策并推动行动. 例如, 澳博官方网站app政策中心对人造住房生态圈的研究以及社区合作伙伴的见解为我们的建议提供了依据，即实现住宅制造业的现代化，并实施政策，将人造住房提升为可行的住房拥有途径(2023年)。. 基于该公司通过LIHTC等成功的公共项目为经济适用房融资的经验, 澳博官方网站app(澳博官方网站app)认为，需要扩大公共资金和监管改革，以增加高质量产品的供应, 可供购买和租赁的经济适用房. 我们支持建立新的联邦社区住房税收抵免的提议，以帮助中低收入社区的房主翻新独栋独立住宅，并消除州和地方在机会相连的社区建造经济适用房的障碍, 包括限制性分区和土地使用政策(澳博官方网站app政策中心). 

全国范围内, 社区主导的倡议正在努力改善数百万工薪家庭的住房供应. 通过与能够提供财政支持的企业合作, 借用员工的专业知识, 或者提升有希望和有影响力的项目和计划, 这些组织可以集中精力解决生产不足的住房问题, 不可用, 和不平等. 测试和扩展满足不同社区需求的各种模型对于在对抗生产不足方面取得渐进式但有意义的进展非常重要.

例如, 我们公司向洛杉矶创世纪和其他社区合作伙伴提供资金，以利用加州SB9等亲住房政策，开发新的住房所有权模式，并增加在以前划为独立住宅的地块上建造的单元数量. 我们还向非营利开发商Come Dream Come Build提供资金，以试点体积模块化建筑模式，以降低成本并增加里奥格兰德河谷的住房拥有率, 德州, 并计划在其他州推广.

除拨款资助外, 我们在有前景的市场解决方案中提供以影响力为重点的股权投资, 比如由混合收入住房基金管理的 MSquared, 一家女性拥有的房地产开发和基金管理公司，致力于创造混合收入, 在快速发展和越来越难以负担的大都市地区的混合用途项目, 填补一个关键的市场缺口. 

应对住房生产不足的挑战似乎令人望而生畏. 几十年来实施的政策和做法在结构性供应不足方面发挥了一定作用，这将需要很多年才能解决, 即使付出最大的努力. 这些政策也助长了居住隔离, 将住房供应与相互交织的教育挑战联系起来, 经济, 环境公平.

我们相信，政策制定者能够应对这一艰巨的挑战, 社区领袖, 私营部门联合起来推动变革. 跨部门协同工作, 我们可以解决使许多居民无法扎根的结构性障碍, 把邻居称为家, 为未来做计划.
 

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